Voldoen deze gezinswoningen aan de Italiaanse bouw- en woonvoorschriften?
Absoluut! Er worden al duizenden van deze houten huizen gebouwd, bekend om hun energie-efficiëntie, aardbevingsbestendigheid en brandwerendheid, in overeenstemming met de nationale regelgeving. Hun natuurlijke isolatie overtreft de energienormen, terwijl hun lichtgewicht constructie superieure seismische prestaties biedt. Moderne behandelingen zorgen voor brandveiligheid, waardoor ze een aantrekkelijke keuze zijn in alle Italiaanse regio's.
Wat gebeurt er als er in mijn omgeving een probleem is met de zone- of het landgebruikseisen?
Als uw project om bouwkundige redenen te kampen heeft metcompatibiliteitsproblemen met gemeentelijke wetten, zal een architect uit onsnetwerk graag helpen om door deze lokale regelgeving te navigeren. Ze werkensamen met u om uw ontwerp een aantal aanpassingen te geven, zodat het voldoetaan de vereiste zone- en landgebruikseisen, terwijl de essentie van uwdroomhuis behouden blijft.
Met welke onroerendgoedbelastingen moet ik rekening houden?
Bij het kopen en bezitten van een woning in Italië is het voor kopers essentieel om de IUC (Imposta Unica Comunale), ofwel Gemeentelijke Eenheidsbelasting, te begrijpen. Deze bestaat uit IMU (Imposta Municipale Propria) en TARI (Tassa sui Rifiuti). Elk van deze belastingen heeft zijn eigen specificaties, die eigenaren van onroerend goed op verschillende manieren treffen, afhankelijk van de classificatie en locatie van hun woning.
IMU (Imposta Municipale Propria) De IMU is nog steeds een belangrijke onroerendgoedbelasting in Italië, die vooral van toepassing is op tweede woningen of hoofdverblijven die onder specifieke luxecategorieën vallen (bijv. A1, A8, A9). Voor standaard hoofdverblijven zijn eigenaren over het algemeen vrijgesteld. Het standaardtarief van de IMU bedraagt ongeveer 0,76%, maar dit kan per gemeente verschillen, waardoor het tarief tussen de 0,46% en 1,06% ligt. De IMU-belasting wordt twee keer per jaar geheven, in juni en december, en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand, een classificatiecoëfficiënt en het IMU-tarief.
TARI (Tassa sui Rifiuti) De TARI-belasting dekt de kosten van afvalinzameling en -verwerking. De kosten worden bepaald door de grootte van het pand en de hoeveelheid afval die naar verwachting wordt geproduceerd. De tarieven voor deze belasting worden vastgesteld door de lokale gemeenten.Naast deze belastingen zijn er nog andere belastingen waar potentiële kopers van onroerend goed in Italië op moeten letten:
BTW (IVA)De btw is afhankelijk van het type woning (hoofdverblijf, tweede woning of luxewoning). Er kunnen btw-tarieven van 4% voor hoofdverblijven, 10% voor tweede woningen en 22% voor luxewoningen van toepassing zijn.
Kadastrale belasting (Imposta catastale)Een vast bedrag van €200,- voor het bijwerken van het eigendom van het pand in het kadaster.
Hypotheekbelasting (Imposta ipotecaria)Een vast bedrag van €200,- van toepassing op woningen die met een hypotheek worden gekocht.
Registratiekosten (Imposta di Registro)Een vast bedrag van €200,- dat aan de Italiaanse autoriteiten wordt betaald bij het opstellen, verlengen of melden van een onroerendgoedcontract.
Over het algemeen is het Italiaanse belastingstelsel zo gestructureerd dat er belastingvermindering wordt geboden aan particulieren die een eengezinswoning bezitten, terwijl er hogere belastingen worden geheven op extra woningen of vakantiewoningen. Woonachtig zijn in Italië is een vereiste om te profiteren van de belastingvoordelen die horen bij het bezit van een 'eerste' woning.
Wie verzorgt de gemeentelijke goedkeuring voor mijn bouwvergunning?
Uw huisadviseur staat in direct contact met de gemeente, ondersteund door het netwerk van ingenieurs en productiefaciliteiten van Haaven, die ervoor zullen zorgen dat zij over alle benodigde documenten en berekeningen beschikken.
