| Llabb
Ruimtes die je een thuis kunt noemen.
Llabb werkt aan minimalistische maar complexe ruimtes, die een natuurlijk, gezond en harmonieus leven bevorderen.
ONTDEK Harmonieus wonen
Kies je favoriete Llabb ontwerp.
Harmonieus wonen
Ruimtes Creëren: Een Blik op Llabb
Llabb is een bekroonde architectuurstudio die bekend staat om haar zeer gedetailleerde aanpak en het kenmerkende gebruik van minimale gebaren met maximaal effect. Hun werk valt op door eenvoud en creativiteit.
Haaven verbindt de bouwindustrie.
Onze aanpak om de beste huizen te bouwen.
Step 1
Architecten uploaden hun ontwerpen.
Step 2
We stemmen het ontwerp af op een bouwer.
Step 3
De bouwer maakt een offerte.
Step 4
Je huis wordt gebouwd in 15 weken.
Wat je ziet
Ontworpen huizen tegen een vaste prijs voor 3 maanden.
Geen verrassingen, alleen duidelijkheid.
Met een internationaal netwerk van architecten, ingenieurs en bouwbedrijven zijn we in staat om 1) de beste ontwerpen te verzamelen, 2) samen te werken met de beste ingenieurs om de beste technische aanpak te creëren en 3) je te koppelen aan de beste prefab bouwbedrijven om je droomhuis te bouwen.
Een stressvrij
Ons netwerk regelt alles, van ontwerp tot bouw, en zorgt zo voor een probleemloze ervaring.
Het uitgebreide netwerk van Haaven is erop gericht om je door elke fase van je prefab huisproject te loodsen. Van het verkrijgen van gemeentelijke goedkeuringen tot het kiezen van de ideale keuken, wij nemen de last van je schouders en maken het proces eenvoudig en plezierig.
het verbinden van de industrie.
Welke wil jij je thuis noemen?
Vertel ons hoe we je kunnen helpen met je droomhuis.
VERTEL MEER Degenen die je voorgingen:
"In this project we worked on the renovation of a two stories apartment facing the harbour of Genoa. The result is a fresh and lightful environment, tailored on the young family living it."
Interior design | 110m²
Genova, Italy
"This highly detailed project in London is the expression of both our working (joinery) and cultural (sailing) backgrounds. The walnut desk and its curves are stretched like sails in the wind. The juxtaposition of iconic deign pieces with custom-designed joinery is finely balanced."
Interior design | 110m²
London, United Kingdom
“The goal of this renovation was to get the best out of this single room apartment on theLigurian Riviera. The inspiration came from sailing boats, of which we studiedthe minimum dimensions and maximum result. We’ve been building the woodenjoiner ourselves.”
Interior design | 35m²
Ligurian Riviera, Italy
Bespoke
Can’t find the design
Work with Llabb to design your dream home and with Haaven to build it sustainably, and for the best price.
You can upload your own architectural project.
Or create a new design from scratch.
GO BESPOKE Vragen? Antwoorden.
Why should I choose prefab over traditional construction?
Choosing prefab construction offers multiple benefits: it's faster than traditional building, ensuring your family moves in sooner. Prefab homes are built in controlled environments, guaranteeing high-quality standards and fewer weather-related delays. Plus, they often come with modern designs, energy-efficient features, and are tailored to meet all European building requirements, giving you peace of mind.
What regions of Italy do you cover?
We proudly cover all regions of Italy. Thanks to our extensive network of construction partners, we ensure local expertise and knowledge is applied to every project, regardless of its location.
How does BILDR connect me to the right construction companies?
BILDR streamlines the prefab market in Italy by connecting you to top professionals. We believe in specialisation: architects design, engineers assess, and builders construct. We handle project management and provide guidance to you, ensuring each partner focuses on their expertise for your dream home.
Can I customise the design of the home I choose?
Absolutely! First, many of our catalogue designs offer configuration options. If that's not sufficient, after configuration, you can connect with an architect for design modifications. For a fully custom solution, choose BILDR Bespoke: we'll match you with a top architect to design and then build your dream home through BILDR.
What materials are commonly used in the homes from your catalogue?
All our prefab homes are built using wood as the key structural material. However, the exterior can be tailored with a variety of finishes, from brick strips and plaster to glass, ensuring your home aligns perfectly with your vision.
Are the house designs turnkey?
Our homes come in various finish levels, from raw-advanced to complete turnkey solutions. Each design's inclusions are transparently detailed in the quotation. For any extra needs, such as kitchens or foundational works, our trusted construction partners will seamlessly handle it, making your prefab home journey effortless.
Wat is een tiny home?
Een tiny home is een compacte woonruimte, meestal kleiner dan 45 vierkante meter, ontworpen om alle essentiële voorzieningen van traditionele woningen te bieden. Met een focus op efficiëntie en minimalisme, bieden ze een verkleinde levensstijl, die duurzaamheid bevordert en vaak kosteneffectiever is dan grotere huizen. Wereldwijd winnen ze aan populariteit en kunnen ze zowel stationair zijn of mobiel, gebouwd op wielen.
Waarom worden tiny homes populair in Italië?
Tiny homes bieden een milieuvriendelijke woonoptie, in lijn met de groeiende duurzaamheidsbeweging in Italië. Ten tweede is de betaalbaarheid van kleinere huizen aantrekkelijk te midden van de stijgende woningprijzen in stedelijke gebieden. Ten slotte kunnen tiny houses gemakkelijk worden gebruikt als vakantiehuizen of als een tweede gebouw in je tuin geplaatst worden.
Kan ik in een tiny home wonen?
Ja, je kunt in een tiny house wonen! Tiny homes zijn ontworpen als functionele leefruimtes, uitgerust met essentiële voorzieningen zoals keukens, badkamers en slaapgedeeltes. Wereldwijd hebben veel mensen gekozen voor het leven in een tiny home vanwege de eenvoud, betaalbaarheid en milieuvriendelijkheid. Echter, voordat je erin trekt, zorg ervoor dat je de lokale bestemmingsplannen en regelgeving controleert, aangezien sommige regio's specifieke regels hebben voor het wonen in tiny homes.
Kan ik het ontwerp van het huis dat ik kies aanpassen?
Absoluut! Ten eerste bieden veel van onze catalogusontwerpen configuratiemogelijkheden. Als dat niet voldoende is, kun je na de configuratie contact opnemen met een architect voor ontwerpaanpassingen. Voor een volledig op maat gemaakte oplossing kies je Haaven Bespoke: wij koppelen je aan een toparchitect om je droomhuis te ontwerpen en vervolgens te bouwen via Haaven.
Welke materialen worden vaak gebruikt in de huizen uit de catalogus?
Al onze prefabwoningen worden gebouwd met hout als belangrijkste constructiemateriaal. De buitenkant kan echter worden aangepast met een verscheidenheid aan afwerkingen, van bakstenen strips en stucwerk tot glas, om ervoor te zorgen dat jouw huis perfect aansluit bij je visie.
Zijn de huisontwerpen sleutelklaar?
Onze woningen zijn er in verschillende afwerkingsniveaus, van casco tot de complete sleutelklare oplevering. Elk ontwerp is duidelijk beschreven in de offerte. Eventuele extra behoeften, zoals keukens of funderingswerkzaamheden, worden naadloos afgehandeld door onze vertrouwde bouwpartners, zodat je prefab woning zorgeloos kan worden opgeleverd.
Welke kosten zijn niet inbegrepen in de prijs van het tiny house?
Het Haaven platform maakt onderscheid tussen casco en sleutelklare woningen. Casco woningen worden opgeleverd compleet met alle structurele en externe afwerkingselementen, terwijl installaties, apparatuur en interne esthetische afwerkingen zijn uitgesloten. De sleutelklare woningen worden woonklaar opgeleverd en alleen locatiespecifieke diensten zijn niet inbegrepen in de standaardofferte. De prijzen die worden weergegeven op het platform zijn exclusief gemeentelijke belastingen, funderingskosten en de benodigde machines ter plaatse, indien van toepassing.
Zijn de vermelde prijzen inclusief btw?
Alle prijzen op het platform zijn inclusief btw van 22%. Volgens de huidige regelgeving wordt de btw in sommige gevallen, zoals bij de aankoop van een eerste huis, echter verlaagd naar 4%. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Is er een aanbetaling nodig om het bouwproces te starten?
Ja. Het voorbereidende werk dat nodig is voor de bouw, inclusief de uitvoerende projecten van de constructie en de fundering, en het verkrijgen van de bouwvergunning, worden gestart met een variabel voorschot van ongeveer 10% van de totale kosten van het huis, vastgesteld door de bouwer.
Hoe lang duurt het doorgaans om een tiny home te bouwen?
Zodra je de bouw goedkeurt, duurt het bouwen van je prefabwoning meestal 10 tot 15 weken voor de casco oplevering. De voltooiingstijd kan variëren op basis van afwerkingen zoals de keuken en badkamer, omdat die worden afgestemd op jouw voorkeuren. Als alles klopt, kan het hele proces van begin tot eind in slechts 3 maanden worden voltooid. Uiteindelijk wordt de tijdlijn bepaald door jou en door de gekozen afwerkingen.
Wie regelt het transport en de montage van de tiny house?
Het transport en de montage van je huis worden beheerd door de productiefaciliteit of de hoofdaannemer, afhankelijk van de specifieke kenmerken van je project. Wees gerust, als klant hoef je dit proces niet te overzien of te beheren. Ons uitgebreide netwerk zorgt voor alle transport en montage behoeften, en deze diensten zijn al opgenomen in de offerte die u ontvangt van Haaven.
Zijn er voorbereidende stappen die ik moet uitvoeren voordat ik ga bouwen?
De voorbereiding van de kavel bestaat meestal uit twee delen: Voer een grondige beoordeling uit om inzicht te krijgen in de bodemkwaliteit, topografie en eventuele bestaande structuren of vegetatie van de locatie. Verwijder alle ongewenste vegetatie, puin of oude structuren om een schone lei te creëren voor de bouw. Afhankelijk van het type fundering dat nodig is voor je perceel, kan een opgravingsteam ingrijpen om de grond klaar te maken voor het werk van het funderingsbedrijf.
Zijn er regio's in Italië waar bezorging lastig of niet beschikbaar is?
Haaven garandeert levering in elke regio in Italië. Hoewel er geen gebieden zijn waar levering niet mogelijk is, kan het bouwen op zeer afgelegen locaties extra inspanning vergen van onze transport- en montagepartners. Ongeacht de locatie, Haaven selecteert het optimale team voor de unieke eisen van uw project en garandeert een succesvolle levering en montage van uw droomhuis overal in Italië.
Voldoen deze tiny homes aan de Italiaanse bouw- en woonvoorschriften?
Ja, onze tiny homes zijn ontworpen om te voldoen aan de Italiaanse bouw- en huisvestingsvoorschriften. Afhankelijk van de specifieke regelgeving van je gemeente kunnen echter enkele aanpassingen nodig zijn. Als deze wijzigingen klein en onverwacht zijn op het moment van ondertekening van het contract, streven we ernaar om ze aan te passen zonder extra kosten.
Heb ik speciale vergunningen nodig om een tiny home in Italië te bouwen of erin te wonen?
De vergunningsvereisten voor het installeren of bewonen van een tiny home verschillen per gemeente in Italië. Het is essentieel om de lokale regelgeving te controleren voordat je verder gaat. Als je hulp nodig hebt bij het begrijpen van deze regels, is het Haaven team er om je door het proces te helpen navigeren.
Hoe passen tiny homes in de onroerendgoedbelasting van Italië?
In Italië zijn onroerendgoedbelastingen een onderdeel van het bredere fiscale kader en gezinswoningen, met name de hoofdwoning, genieten bepaalde belastingvoordelen. De belangrijkste belasting op onroerend goed staat bekend als IUC (Imposta Unica Comunale - Enkelvoudige Gemeentelijke Belasting), die drie verschillende belastingen omvat:IMU (Imposta Municipale Propria - Gemeentelijke Belasting) Eigenaren van een eerste huis zijn over het algemeen vrijgesteld van deze belasting, met uitzondering van luxe huizen of herenhuizen die tegen een gereduceerd tarief van 0,4% worden belast. Voor tweede huizen of vakantiewoningen wordt de IMU-belasting tweejaarlijks geheven in juni en december, berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed (verhoogd met een factor 1,05). Het basistarief voor een tweede huis is 0,76%, hoewel gemeenten de mogelijkheid hebben om dit tarief aan te passen met maximaal 0,3%, waardoor het tarief varieert tussen 0,46% en 1,06%. TASI (Tributo per i Servizi Indivisible - Belasting voor ondeelbare diensten) Net als bij IMU zijn eigenaars van een eerste woning vrijgesteld van TASI, terwijl andere categorieën onroerend goed worden belast tegen een basistarief van 0,1%, waarbij gemeenten de bevoegdheid hebben om dit tarief aan te passen tot 0,25%.TARI (Tassa sui Rifiuti - Afvalstoffenheffing) Deze belasting, die geldt voor alle eigendommen, dekt de kosten van afvalinzameling, -transport en -verwijdering. Het verschuldigde bedrag wordt door elke gemeente bepaald op basis van de oppervlakte van het eigendom en de hoeveelheid geproduceerd afval, rekening houdend met het aantal personen dat in het eigendom woont.
Wie regelt de gemeentelijke goedkeuring voor mijn bouwvergunning?
De hoofdaannemer, zal je helpen bij het verkrijgen van gemeentelijke goedkeuring voor je bouwvergunning. Als er zich problemen voordoen die bouwkundige aanpassingen vereisen, zullen ze samenwerken met de architect van je tiny house om ervoor te zorgen dat de vergunning wordt nageleefd en vlot wordt afgehandeld.
Hoe pak ik eventuele problemen of defecten na de bouw aan?
Wanneer je te maken krijgt met problemen of defecten na de bouw, staat Haaven altijd voor je klaar. Onze eerste stap is het vaststellen van de oorzaak van de schade. Dit houdt in dat we bepalen of het probleem structureel is of te maken heeft met installaties. Door de oorzaak van het probleem te begrijpen, kunnen we advies geven over de beste manier om het probleem op te lossen, zodat uw huis in perfecte staat blijft.
Wat voor garantie bieden jullie op jullie huizen?
Onze partners staan achter de kwaliteit van onze huizen en bieden daarom een solide garantie van 10 jaar. Deze garantie dekt alle structurele problemen en gebreken die kunnen worden toegeschreven aan de constructie en/of montage van het huis. Onze inzet is om ervoor te zorgen dat je met een gerust hart weet dat je huis gebouwd is om lang mee te gaan en dat we er zijn om eventuele problemen tijdens deze periode op te lossen.
Welk onderhoud is er meestal nodig voor deze prefabwoningen?
Prefabwoningen zijn zo ontworpen dat ze weinig onderhoud vergen. Maar zoals bij elk huis is er enig onderhoud nodig om de schoonheid en functionaliteit te behouden. Hoewel er geen bijzonder onderhoud nodig is in vergelijking met traditioneel gebouwde huizen, adviseren we wel om gewoon onderhoud uit te voeren aan blootgestelde houten elementen zoals gevelbekleding, houten ramen en deuren. Door dit te doen, zorg je voor een lange levensduur en esthetiek van deze elementen, waardoor je huis door de jaren heen in goede conditie blijft.
Zijn er diensten beschikbaar voor na de bouw?
Absoluut! Bij Haaven geloven we in een uitgebreide service-ervaring voor onze huiseigenaren. Ons brede netwerk van vakkundige professionals staat altijd tot uw beschikking, klaar om u te ondersteunen met elke service of product dat u nodig heeft na de bouw. Of het nu gaat om kleine aanpassingen, onderhoudsadvies of het in contact brengen met experts voor gespecialiseerde diensten, het robuuste netwerk van Haaven is erop gericht om ervoor te zorgen dat uw huis in elk opzicht aan uw verwachtingen blijft voldoen. Ons doel is om een duurzame relatie met u op te bouwen, zodat uw huis jarenlang een comfortabele en prettige plek blijft.
Ik heb een uniek ontwerp in gedachten; kunnen jullie helpen het tot leven te brengen?
Absoluut! Als je een unieke ontwerpvisie hebt voor je huis, kan Haaven je in contact brengen met een ervaren architect met ervaring in de door jou gewenste stijl en bekend met jouw regio in Italië. Wij zijn er om u te helpen uw droomhuis te realiseren.
Hoe verhoudt de prijs voor Bespoke zich tot de vooraf ontworpen modellen?
De prijzen voor op maat gemaakte ontwerpen en vooraf ontworpen modellen zijn gestructureerd om de mate van maatwerk en het bijbehorende werk weer te geven. Hoewel de bouwers, kwaliteit en snelheid die we garanderen constant blijven, kunnen maatwerkoplossingen een hoger prijskaartje hebben vanwege het extra werk dat nodig is. In tegenstelling tot gestandaardiseerde modellen moeten er voor ontwerpen op maat vaak nieuwe CNC-programma's worden gemaakt, andere wandsamenstellingen en andere elementen op maat. Deze extra stappen kosten meer tijd en middelen, wat weer van invloed is op de prijs.
Ik heb een ontwerp van een andere architect; kan ik het nog steeds bouwen via Haaven?
Zeker! Als je al een ontwerp van een andere architect hebt, upload het dan gewoon via onze Bespoke pagina. Haaven zorgt ervoor dat je binnen 5 werkdagen een offerte ontvangt van een van onze vertrouwde productiepartners.
Wat is het tijdsbestek voor een custom prefab ontwerp versus een cataloguskeuze?
Als je kiest voor een prefab ontwerp op maat, volgt de bouw hetzelfde tijdschema als bij een huis uit een catalogus. De eerste ontwerpfase kan echter langer duren door de persoonlijke samenwerking met architecten om je unieke visie te realiseren. Zodra het ontwerp klaar is, is de bouwfase gelijk aan die van catalogusontwerpen, meestal afgerond in ongeveer 15 weken.
Hoe milieuvriendelijk zijn de bouwmethoden en -materialen?
Prefab houten woningen, zoals die van Haaven, zijn koolstofneutraal en ondersteunen milieubewust wonen. Wij bouwen uitsluitend NZEB woningen, waardoor de impact op het milieu minimaal is. Traditionele constructies van beton en metaal dragen daarentegen bij aan een kwart van de wereldwijde CO2-uitstoot, waardoor onze methode een groenere keuze is.
Worden de huizen gemeubileerd geleverd of zijn daar extra kosten aan verbonden?
Elk huis in onze catalogus is ruw afgewerkt, sommige zelfs sleutelklaar met badkamer en keukenapparatuur. We geloven er sterk in dat huiseigenaren hun inrichting kunnen personaliseren om het huis echt van jou te maken. Mocht je echter hulp nodig hebben, dan staat het bouwbedrijf waarmee we je koppelen klaar om je te helpen.
Hoe zijn prefabwoningen geïsoleerd, vooral voor Italiaanse winters?
Alle huizen in onze catalogus zijn geïsoleerd volgens de hoogste normen, zodat je het hele jaar door verzekerd bent van comfort in alle klimaten. Alle ontwerpen zijn geschikt voor 12 maanden wonen, zelfs tijdens de strengste Italiaanse winters. Onze samenwerking met lokale ingenieurs en bouwers garandeert isolatie op maat van de regionale omstandigheden.
